Czym zajmują się biura architektoniczne?

Chcesz zbudować dom jednorodzinny? Postawić halę produkcyjną? A może potrzebujesz dokumentacji budowlanej albo inwentaryzacji budynku? W każdym z tych przypadków trafisz prędzej czy później do biura architektonicznego. I dobrze, bo to właśnie tam zaczną się konkretne decyzje.

Jako architekt z Białegostoku prowadzący własną pracownię ARCHIBIA widzę, że wielu inwestorów nie do końca wie, czym zajmuje się biuro architektoniczne. Część osób myśli, że to miejsce, w którym zamawia się „rysunek domu”. Inni sądzą, że architekt zajmuje się tylko estetyką. Prawda jest szersza. Biuro architektoniczne prowadzi Cię przez cały proces inwestycyjny – od pomysłu, przez projekt, dokumentację, aż po pozwolenie na budowę. W tym artykule wyjaśniam, czym dokładnie się zajmujemy i kiedy warto się do nas zgłosić.

Projekty budynków – serce pracy biura architektonicznego

Pierwszym i najważniejszym etapem każdej budowy jest projekt budynku. Niezależnie od tego, czy chodzi o dom jednorodzinny, budynek biurowy czy halę produkcyjną. Bez projektu nie ma pozwolenia na budowę, nie ma legalnej realizacji, nie ma podstawy do wyceny prac.

Biuro architektoniczne to miejsce, do którego zgłaszasz się, gdy chcesz zbudować:

• dom jednorodzinny lub wielorodzinny,

• budynek biurowy lub usługowy,

• halę produkcyjną, magazynową czy warsztatową.

Każdy z tych obiektów rządzi się swoimi prawami. Inaczej projektuje się dom, w którym mieszka rodzina, a inaczej halę, w której pracują maszyny.

Projekt domu jednorodzinnego

Przy projektowaniu domów specjaliści biorą pod uwagę przede wszystkim funkcjonalność. Dom ma służyć konkretnym ludziom – Tobie i Twojej rodzinie. Liczy się układ pomieszczeń, ciągi komunikacyjne, nasłonecznienie, miejsce na przechowywanie. Dobry projekt domu jednorodzinnego uwzględnia wszystkie wymagania klienta, ale też podpowiada rozwiązania, o których klient nie pomyślał.

Projekt budynku biurowego

Tutaj priorytety są inne. Projektując budynek biurowy, architekt bierze pod uwagę:

• powierzchnię przypadającą na jednego pracownika,

• pomieszczenia socjalne i sanitarne,

• energooszczędne rozwiązania – wentylację, oświetlenie, izolację,

• ergonomię przestrzeni wspólnych – recepcji, sal konferencyjnych, kuchni.

Liczy się też lokalizacja i ustawienie budynku według stron świata. Biuro z oknami od południa będzie zupełnie innym miejscem pracy niż biuro od północy.

Projekt hali

W przypadku hali kluczowa jest powierzchnia i przeznaczenie. Hala produkcyjna ma inne wymagania niż magazynowa czy wystawiennicza. Trzeba uwzględnić wysokość, nośność posadzki, wentylację, instalacje technologiczne. Architekt musi współpracować z konstruktorem i specjalistami branżowymi, żeby projekt był spójny i realny do wykonania.

W każdym z tych przypadków biuro architektoniczne proponuje najbardziej optymalny układ pomieszczeń, lokalizację budynku na działce i jego ustawienie względem stron świata. To nie są przypadkowe decyzje. Każda z nich wpływa na komfort użytkowania, koszty eksploatacji i zgodność z przepisami.

Dokumentacja budowlana – od projektu do pozwolenia

Drugim dużym obszarem działalności biur architektonicznych jest dokumentacja budowlana. To zbiór dokumentów wymaganych przez prawo budowlane, które trzeba przygotować, złożyć i uzgodnić, żeby w ogóle móc rozpocząć budowę.

Projekt budowlany Białystok (i w każdym innym mieście) to nie tylko rysunki. To również:

• opis techniczny inwestycji,

• projekt zagospodarowania działki,

• rysunki konstrukcyjne,

• projekty instalacji – elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, wentylacyjnej,

• informacja o bezpieczeństwie i ochronie zdrowia (BIOZ),

• oświadczenia i uzgodnienia wymagane przez urzędy.

Biuro architektoniczne przygotowuje tę dokumentację zgodnie z wymogami Prawa budowlanego, a następnie pomaga dostarczyć ją do odpowiednich instytucji. Dzięki temu możliwe staje się posadowienie budynku – czyli mówiąc po ludzku, rozpoczęcie budowy zgodnie z prawem.

To etap, na którym wielu inwestorów się gubi. Przepisy, terminy, wnioski, uzgodnienia. Dobrze, gdy masz po swojej stronie kogoś, kto robi to codziennie. Jako architekt budowlany Białystok prowadzę klientów przez ten labirynt krok po kroku.

Inwentaryzacja budowlana – gdy potrzebujesz znać stan faktyczny

Trzecim głównym obszarem działalności biur architektonicznych jest inwentaryzacja budowlana. To dokument, który zawiera rzeczywisty stan budynku wraz ze szczegółowymi opisami i rysunkami.

Inwentaryzacja jest niezbędna zwłaszcza wtedy, gdy w trakcie istnienia budynku zaszły zmiany konstrukcyjne. Ktoś wyburzył ścianę, dobudował pomieszczenie, zmienił instalacje, zamurował okno. Stary projekt z archiwum nie odzwierciedla już rzeczywistości. Trzeba wykonać nowe pomiary i nowe rysunki.

Do realizacji inwentaryzacji budowlanej wykorzystuje się nowoczesne urządzenia pomiarowe. Dzięki nim pomiary są dokładne i szybkie, a dokumentacja wiernie oddaje stan budynku.

Dokument taki składa się z kilku części:

• opisu technicznego budynku – konstrukcja, materiały, stan zużycia,

• rzutów kondygnacji – z układem ścian nośnych i działowych,

• rzutów pomieszczeń i ich przekrojów,

• widoku elewacji,

• zdjęć budynku – dokumentujących stan faktyczny,

• rysunków instalacji – hydraulicznej, elektrycznej, centralnego ogrzewania.

Inwentaryzacja to fundament każdej przebudowy budynku, rozbudowy budynku czy zmiany sposobu użytkowania. Bez niej projektant pracuje w ciemno, a inwestor ryzykuje kosztowne niespodzianki na budowie.

Kiedy zgłosić się do biura architektonicznego?

Najlepiej jak najwcześniej. Wielu inwestorów przychodzi do nas dopiero wtedy, gdy ma już gotową wizję i konkretne decyzje. To dobrze, ale jeszcze lepiej jest przyjść z pomysłem i pytaniem: „Co dalej?”.

Biuro architektoniczne pomoże Ci:

• przeanalizować działkę i jej uwarunkowania,

• sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

• dobrać typ budynku odpowiedni do Twoich potrzeb,

• zaprojektować bryłę, dach i wnętrza,

• przygotować dokumentację projektową Białystok,

• przeprowadzić inwentaryzację budowlaną,

• złożyć wnioski i uzyskać pozwolenie na budowę.

Współpraca z architektem od początku oszczędza czas, pieniądze i nerwy. Bo każda decyzja jest wtedy podejmowana świadomie, a nie pod presją.

Podsumowanie

Biuro architektoniczne zajmuje się trzema głównymi rzeczami: projektowaniem budynków, sporządzaniem dokumentacji budowlanej oraz inwentaryzacją budowlaną. To trzy filary, na których opiera się każda inwestycja budowlana.

Jeśli planujesz budowę domu, hali lub budynku usługowego, albo potrzebujesz inwentaryzacji istniejącego obiektu, zapraszam do współpracy. W ARCHIBIA pomogę Ci przejść przez cały proces – od pierwszej rozmowy, przez projekt, aż po pozwolenie na budowę.

Zadzwoń lub wypełnij formularz kontaktowy. Porozmawiamy o Twojej inwestycji i przygotuję dla Ciebie wycenę.

Nie zostawiaj kluczowych decyzji na później. Dobry projekt to początek dobrego domu.