Co powinien zawierać projekt budowlany domu?

Przeglądanie projektów budowlanych w katalogu pozwala zobaczyć tylko ogólny zarys efektu końcowego. Złożenie go do starostwa powiatowego wiąże się z dookreśleniem wielu wymiarów, oznaczeń i informacji opartych o aktualne przepisy budowlane. Z tego tekstu dowiesz się, jakie elementy muszą znaleźć się w projekcie budowlanym domu.

Jako architekt z Białegostoku prowadzący pracownię ARCHIBIA przygotowuję takie projekty codziennie. I widzę, że wielu inwestorów nie do końca rozumie, z czego składa się projekt budowlany. A to ważne – bo od kompletności tego dokumentu zależy, czy dostaniesz pozwolenie na budowę, czy urząd odeśle Cię z kwitkiem. W tym artykule wyjaśniam, jakie elementy muszą znaleźć się w projekcie budowlanym domu i co dokładnie zawiera każda z jego części.

Projekt budowlany składa się z trzech części

Od 2020 roku projekt budowlany dzieli się na trzy podstawowe części:

1. projekt zagospodarowania terenu,

2. projekt architektoniczno-budowlany,

3. projekt techniczny.

Każda z nich pełni inną funkcję. Wszystkie razem tworzą komplet, który pozwala uzyskać pozwolenie na budowę i zrealizować inwestycję zgodnie z prawem.

Projekt zagospodarowania terenu

Pierwsza część to projekt zagospodarowania działki. Sporządza się go na mapie do celów projektowych lub mapie katastralnej w skali 1:500 lub 1:1000.

Jest to zarys projektowanych obiektów naniesiony na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową w granicach działki. Uwzględnia on:

• budynek,

• dojazd,

• szambo,

• śmietniki,

• ogrodzenie,

• sieć uzbrojenia terenu.

Ponadto niezbędne są opisy i rysunki:

• przyłączy wodociągowych,

• studni,

• sieci elektrycznych,

• rur kanalizacyjnych,

• dopływu gazu,

• ewentualnie linii telekomunikacyjnych.

Projekt zagospodarowania terenu zawiera informacje na temat:

• wymiarów działki,

• usytuowania projektowanego domu,

• jego wymiarów zewnętrznych,

• odległości od granic działki,

• miejsc postojowych dla samochodów.

W tej części należy również uwzględnić ingerencję w środowisko naturalne, czyli:

• wycinkę drzew,

• sposób skierowania wód opadowych,

• zabezpieczenia przed naruszeniem wód gruntowych.

Sporządzenie projektu zagospodarowania terenu musi uwzględniać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania terenu. Ma on duży wpływ na to, jak budynek może wyglądać, gdzie będzie się znajdował i jak będą rozmieszczone poszczególne elementy na działce.

Jako architekt budowlany Białystok zawsze zaczynam od dokładnej analizy działki i jej uwarunkowań. To pozwala uniknąć sytuacji, w której piękny projekt okaże się niemożliwy do zrealizowania.

Projekt architektoniczno-budowlany

Druga część to projekt architektoniczno-budowlany. Uważa się go za najważniejszy element całego projektu budowlanego. Składa się z części rysunkowej i opisowej.

Część rysunkowa

W części rysunkowej znajdują się:

• rzuty poszczególnych kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku,

• rzut fundamentów,

• rzut dachu i więźby dachowej,

• przekroje poprzeczne i podłużne w charakterystycznych miejscach (np. schodach),

• wszystkie elewacje projektu.

Ponadto w tej części muszą znaleźć się rysunki przebiegu instalacji:

• wodno-kanalizacyjnej,

• gazowej,

• elektrycznej,

• ogrzewania.

Rysunki wykonuje się w skali co najmniej 1:100, natomiast w przypadku adaptacji lub rozbudowy w skali 1:50.

Część opisowa

Część opisowa projektu architektoniczno-budowlanego zawiera informacje na temat:

• użytych materiałów,

• konstrukcji domu,

• posadowienia budynku,

• istotnych rozwiązań instalacyjnych,

• charakterystyki energetycznej obiektu wraz z rocznym zapotrzebowaniem na energię,

• współczynników izolacyjności termicznej w poszczególnych warstwach przegród.

Część opisowa uwzględnia również wszelkie dane liczbowe, czyli:

• powierzchnię całkowitą,

• powierzchnię netto,

• powierzchnię użytkową,

• kubaturę ogrzewania i nieogrzewania domu.

Projekt przebudowy lub adaptacja projektu dodatkowo wymagają zestawienia wartości liczbowych w celu łatwego porównania stanu przed inwestycją i po niej. To ważne przy przebudowie budynku i rozbudowie – inwestor i urząd muszą widzieć, co się zmieniło.

W dokumentacji projektowej powinien znaleźć się także plan BIOZ, czyli informacja na temat warunków bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na placu budowy.

Projekt techniczny

Ostatnia część, która zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego została wyodrębniona w 2020 roku, to projekt techniczny.

To wydzielona część obecnego projektu architektoniczno-budowlanego, której nie trzeba składać do urzędu. Ma ona być przekazywana kierownikowi budowy.

Projekt techniczny zawiera zbiór szczegółowych dyspozycji technicznych dla wykonawców inwestycji. Określają one:

• zakres prac,

• metody i sposoby przeprowadzania poszczególnych prac,

• dostawy urządzeń,

• czynności niezbędne do zakończenia budowy.

To dokument roboczy, który trafia na budowę. Dzięki niemu wykonawca wie dokładnie, co i jak ma zrobić. Im bardziej szczegółowy, tym mniej pytań i błędów na placu budowy.

Dlaczego to wszystko jest ważne?

Kompletny projekt budowlany to nie biurokratyczny wymysł. To dokument, który:

• umożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę,

• chroni inwestora przed błędami wykonawczymi,

• pozwala wycenić prace i materiały,

• zapewnia bezpieczeństwo użytkowania,

• ułatwia późniejsze przebudowy i modernizacje.

Brak któregokolwiek elementu może oznaczać:

• odrzucenie wniosku przez urząd,

• wstrzymanie prac przez nadzór budowlany,

• konieczność przeprojektowania,

• dodatkowe koszty i opóźnienia.

Dlatego tak ważne jest, żeby projekt budowlany Białystok przygotowała osoba z uprawnieniami i doświadczeniem. Jako architekt Białystok prowadzę klientów przez cały proces – od analizy działki, przez koncepcję, aż po komplet dokumentów do urzędu.

Jak ARCHIBIA pomaga w przygotowaniu projektu?

W mojej pracowni ARCHIBIA przygotowuję:

• analizę działki i uwarunkowań,

• koncepcję domu – z wariantami do wyboru,

• projekt zagospodarowania terenu,

• projekt architektoniczno-budowlany,

• projekt techniczny,

• plan BIOZ,

• komplet dokumentów do pozwolenia na budowę,

• dokumentację projektową Białystok w wersji papierowej i cyfrowej.

Dzięki temu inwestor nie musi się martwić, czy o czymś zapomniał. Wszystko jest zaplanowane, przygotowane i złożone w odpowiednim momencie.

Podsumowanie

Projekt budowlany domu składa się z trzech części:

1. projektu zagospodarowania terenu – umiejscowienie budynku na działce, przyłącza, dojazdy,

2. projektu architektoniczno-budowlanego – rzuty, przekroje, elewacje, opis techniczny,

3. projektu technicznego – szczegółowe dyspozycje dla wykonawców.

Każda z tych części pełni ważną rolę. Razem tworzą komplet, który pozwala legalnie i sprawnie zrealizować inwestycję.

Jeśli planujesz budowę domu lub potrzebujesz projektu budowlanego Białystok, zapraszam do współpracy. W ARCHIBIA przygotuję dla Ciebie komplet dokumentów i poprowadzę Cię przez cały proces – od pierwszej rozmowy, aż po pozwolenie na budowę.

Zadzwoń lub wypełnij formularz kontaktowy. Porozmawiamy o Twojej inwestycji i przygotuję dla Ciebie wycenę.

Dobry projekt to fundament dobrego domu.